Постройка Сдача в аренду Продажа квартир

На форуме опубликовал навсякий случай это и Вам продублирую раз уж Вы мне ответили) в надежде что эта информация попадет кому надо и пригодиться в работе Вашей платформы)

Данный вариант идеи как мне видеться помогает найти компромисс между традиционными консервативными вложениями в недвижимость и токенизацией данного вида активов. Покупка квартиры это важный шаг в жизни подавляющего числа Россиян. Речь в первую очередь о том покупать сейчас недвижимость или подождать ведь возможно будет дешевле. Также определенной важностью обладает аспект накопления, т.е невозможности прямо сейчас приобрести недвижимость даже на этапе строительства без привлечения заемных средств. В июле 2018 вступили в силу поправки ФЗ 214 о долевом строительстве, которые в том числе и спровоцировали рост цен на жилье делая данный актив более интересным с точки зрения инвестиций. Данный рост не стремительный а плавный, прогнозируемый в течении следующих пяти лет. Простыми словами схема участия в долевом строительстве с помощью смартконтрактов waves должна выглядеть так : Застройщик не приступает к строительству пока на его счету не будет 100% сумма токеннов/денег себестоимости объекта. Покупатель / покупатели переводят оплату на спец счет в системе waves где деньги не списываются до момента приемки квартиры. В рамках этой новой системы выстраивается цепочка в регулировании рынка первичного жилья из следующих участников: Дольщики Застройщик Регулятор.
Суть всей системы: В маленьких и не очень городах нашей необъятной родины живет огромное количество людей которые считают что инвестиции в рынок жилья является наиболее оптимальным вложением их средств. А супербупер оптимальными и пределом мечтой многих является вложение в строительстве в Москве Но у них нет возможности обладая скажем 1% от всей необходимой суммы безопасно для себя вложится на этапе строительства и без переживаний дождаться его окончания. Waves им в этом может помочь. Стоимость квартиры 100 waves например и 100 человек переводят на спецсчет по 1 монетке становясь соответственно дольщиками и полноценно претендуя на возможный полный выкуп либо получения дивидендов от сдачи в аренду данного помещения. Благодаря вашим смартконтрактам и закону 214 они защищены от недобросовестного застройщика который получит доступ к деньгам только после завершения строительства и приемки объекта регулятором. Понятно что не каждый застройщик согласиться усложнять свою жизнь использованием в этой схеме криптовалюты. Но обладая Вашим потенциалом в качестве гаранта выполнения условий для удачного завершения сделки и определенным мировым интересом к сфере криптовалют многие могут захотеть например продать по этой схеме если и не целый дом то несколько квартир в нем в качестве своеобразной пробы пера и собственной рекламы.
После завершения строительства застройщик получает токены / деньги а все участники получают право собственности которые должны быть реализованы в уникальных маркерах относящихся только к этой квартире/ объекту в пропорции относительно их вложения на этапе строительства. Правом на получения дивидендов обладают только эти условные 100 человек. Право на получение прибыли от сдачи в аренду пока объект не будет продан опять таки обладают только они. Стоимость недвижимости со временем увеличивается Возможно опять таки с помощью голосования на Вашей платформе эти 100 человек принимают решение продать объект, сдать его в аренду именно по такой цене. Все это работает, покупается и продается с помощью криптовалют, а в идеале именно с waves
Понятно что есть определенные сложности в виде того кто будет например оплачивать комунальные платежи или налоги пока объект не сдан Необходимости в привлечении части средств в фиатных деньгах. Возможно это можно реализовать в виде определенного постояного отчисления как на этапе строительства так и получения прибыли в размере например 5% регулятору Waves platform который в свою очередь общается с управляющей компанией. Я отлично понимаю что подводных камней тут полно, но что это если не полноценный шаг к токеномике о которой мы говорим когда блокчейн в целом и waves в частности помогает решать вопросы доходов и инвестиций в новом цифровом формате.